Меню сайта
Категории раздела
| Мои статьи [9] |
Наш опрос
Статистика
Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Друзья сайта
| Главная » Статьи » Мои статьи |
прекращение права собственности на жилое помещение: выселение
Прекращение жилищных правоотношений неразрывно связано с прекращением права на жилое помещение, со смертью субъекта или гибелью объекта. Вследствии прекращения права на жилье, одним из последствий является выселение из жилого помещения. Выселение должно осуществляться правомерно: либо при наличии спора о праве в судебном порядке с участием прокурора либо самостоятельно выставив вещи неизвестного лица за дверь (в случае если он в действительности не имеет ни права собственности ни права проживания (регистрации) в данном помещении. Если же человек зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении (прописан), то ситуация сложнее. Несмотря на то, что сама по себе прописка не порождает прав на жилье, но данная категория спора рассматривается только в суде, где тщательно исследуется вопрос о наличии у человека права пользования жилым помещением. В такой ситуации надо доказывать утрату права либо признавать его не приобретшим право. Первое имеет место, например, когда член семьи нанимателя (бывший член семьи) выбыл на другое постоянное место жительства и тем самым утратил имевшееся у него право на жилое помещение. Второе — когда регистрация по месту жительства была фиктивной, то есть человек никогда не жил здесь, никаких прав на данное жилое помещение никогда не имел. Не секрет, что предоставление такой «прописки без права проживания» является распространенным явлением. В обоих этих случаях исковые требования ограничиваются снятием с регистрационного учета. В ряде случев лицо прописавшееся и не приобретшеее права на жилье доказывает, что такое право приобрел, вводя суд в заблуждение. Поэтому по подобным делам необходима квалифицированная юридическая помощь. Впоследствии осуществляется выселение незаконно проживающего лица из жилого помещение. В принудительном порядке выселение осуществляется с участием судебных приставов, действующих в соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» от 21 июля 1997 г. (ст. 75). Выселение состоит в освобождении помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого (выселяемых), его (их) имущества, домашних животных и запрещении выселяемому (выселяемым) пользоваться освобожденным помещением. Выселение производится в присутствии понятых, в необходимых случаях — при содействии органов внутренних дел с обязательной описью имущества, производимой судебным приставом-исполнителем. Судебный пристав-исполнитель в необходимых случаях обеспечивает хранение имущества должника с возложением на него понесенных расходов. Хранение имущества должника осуществляется в срок, не превышающий трех лет, по истечении которого указанное имущество реализуется в порядке, установленном для реализации бесхозяйного имущества. Средства от реализации имущества должника направляются в федеральный бюджет. Исполнение исполнительного документа о выселении должника оформляется судебным приставом-исполнителем актом о выселении. Основания лишения права на жилое помещение. 1. Собственника выселить из квартиры невозможно, это ясно. Однако, Возможно оспорить основание приобретения собственности. Например, сделка купли-продажи, дарение, по которой гражданин приобрел квартиру, признается недействительной, суд применяет последствия — возвращает стороны в первоначальное состояние. В этом случае, несмотря на наличие документа, у собственника право на жилье не возникло — его выселяют. Здесь следует отметить один существенный момент. У добросовестного приобретателя (при возмездном приобретении) собственник вправе истребовать имущество, лишь когда оно было утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем, помимо их воли (п. 1 ст. 302 ГК РФ) Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, произвел самовольную перепланировку или переустройство (ст.29 ЖК РФ) орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Собственник должен получить реальную стоимость. Обращение взыскания на жилое помещение встречается крайне редко. Если это единственное жилье, за исключением ипотеки (где жилое помещение выступает предметом залога) то обращение взыскания на него недопустимо. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. П. 2 ст. 95 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что такие граждане, если жилье, на которое обращается взыскание, является для них единственным, могут воспользоваться маневренным жилищным фондом. Однако надо иметь в виду, что помещения в этом фонде предназначены лишь для временного проживания, они даются лишь до завершения расчетов после продажи помещения (пп. 2 п. 2 ст. 106 ЖК РФ). После этого момента граждане должны освободить предоставленное жилье. Изъятие земельного участка со сносом строения. Изъятие для государственных нужд осуществляется иначе (ст. 32 ЖК РФ) чем в связи с предоставление участка иному юридическому лицу (частной компании), где большое значение имеет достижение соглашения с собственником по вопросам изъятия и выкупа. Информация, находящаяся на данной странице сайта является собственностью владельцев сайта. Все права на данную информацию защищены законом. Любое копирование информации возможно только со ссылкой на такую страницу сайта. В случае нарушения настоящих правил копирование информации, нарушитель будет применять санкции уголовного и гражданского преследования 8-960-530-61-35, 59-54-92
| |
| Просмотров: 2755 | Комментарии: 1 | Теги: | Рейтинг: 0.0/0 |
| Всего комментариев: 1 | ||
| ||
