Судя по арбитражной практике, возведение самовольных построек является весьма актуальной проблемой.
  Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» внесены изменения в диспозицию п.3 ст. 222 ГК РФ. В результате чего с 01.09.2006 возможность признания права собственности на самовольную постройку предоставлена исключительно лицам, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которых находится земельный участок, где расположена постройка. Таким образом, возникновение права собственности на самовольную постройку обусловлено наличием вещного права, определенного законом, на земельный участок.
  После принятия федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ (далее Закон № 93-ФЗ) увеличилось число отказов в удовлетворении требований истцов о признании права собственности на самовольную постройку, поскольку изменение закона ограничило возможность признания права собственности за лицами, имеющими самовольные постройки на земельных участках, используемых не на вещных правах, в частности, на правах аренды.
  Учитывая, что фактически нововведения в результате принятия Закона № 93-ФЗ затронули не основания для признания права собственности на самовольные постройки, возведенные при отсутствии необходимых разрешений на строительство или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, а последствия возведения самовольной постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, в дальнейшем судебная практика пришла к выводу, что арендатор земельного участка вправе требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку, если земельный участок выделен ему в установленном законом порядке.