Меню сайта
Категории раздела
| Мои статьи [9] |
Наш опрос
Статистика
Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Друзья сайта
| Главная » Статьи » Мои статьи |
НОвеллы в законодательстве о государственной регистрации прав
Государственная регистрация прав регламентирована Федеральным законом от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), вступившим в силу с 31.01.1998 г. За всю историю своего действия упомянутый Закон неоднократно изменялся и дополнялся (всего внесено около 40 поправок). С 01.03.2010 г. в Закон о регистрации были внесены кардинальные изменения, касающиеся порядка предоставления документов на государственную регистрацию и требований, предъявляемых к ним. А именно: введена возможность подачи документов на государственную регистрацию прав посредством почтового отправления. При этом подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке; сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена, если подлежит государственной регистрации эта сделка либо на ее основании право или ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества; подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем, стороной или сторонами договора лицо; доверенность должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение (обременение) права на объект недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности; к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), выписка из единого государственного реестра юридических лиц и копия документа, удостоверяющего личность физического лица - представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица) (п.2 ст.16). Предусмотрена возможность одновременной подачи заявления о государственной регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете. С 21.06.2010 г. в Закон о регистрации прав внесены изменения, направленные на дополнительную защиту прав участников долевого строительства. Уточняется порядок представления документов на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве. Кроме того, законом определяется порядок погашения регистрационной записи об ипотеке, связанной с долевым строительством многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, сокращается перечень документов и срок регистрации договоров участия в долевом строительстве, заключенных не с первым участником долевого строительства с десяти до пяти рабочих дней. С 31.12.2010 г. Федеральным законом от 29.12.2010 г. №435-ФЗ установлены особенности образования участков из земель сельхозназначения, совершения сделок с земельными долями. Участник долевой собственности без выделения земельного участка в счет земельной доли может отказаться от права собственности на нее путем подачи соответствующего заявления в орган государственной регистрации прав. В соответствии с п.4 ст.30.2 Закона о регистрации, при государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены такой земельный участок или такая земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права. Существенные изменения в 2010 - 2011 г. были внесены и в порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП). С 01.03.2010 г. в Закон о регистрации внесены изменения, касающиеся возможности получения сведений, содержащихся в ЕГРП и являющихся общедоступными, по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав. Если запрос о предоставлении указанных в настоящем пункте сведений представляется посредством почтового отправления, подлинность подписи лица, запрашивающего их, или его представителя на таком запросе и верность копий документов, прилагаемых к такому запросу, должны быть засвидетельствованы в нотариальном порядке, если иное не установлено органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Если запрос о предоставлении указанных в настоящем пункте сведений представляется в форме электронного документа, такой запрос должен быть заверен электронной цифровой подписью лица, запрашивающего их, или электронной цифровой подписью его представителя и верность электронного образа представляемых с таким запросом документов должна быть засвидетельствована в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав (п.3 ст.7 Закона о регистрации). С 28.10.2010 г. приказом Министерства экономического развития РФ № 180 от 14.05.2010 г. утверждены порядок предоставления и форма запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРП. В соответствии с п.25 указанного приказа, запрос, представленный с нарушениями настоящего Порядка, в том числе не соответствующий по форме и (или) содержанию требованиям, установленным настоящим Порядком, считается неполученным и не рассматривается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. С 01.01.2011 г. приказом Министерства экономического развития РФ №650 от 16.12.2010 г. изменены правила взимания и возврата платы: - за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП; - за выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме. Размер платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП в настоящее время составляет: за Выписку о зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащая общедоступные сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости; Выписка о переходе прав на объект недвижимости; Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества: * в виде бумажного документа - для физических лиц – 200 руб.; - для юридических лиц – 600 руб.; * в виде электронного документа – для физических лиц – 150 руб.; - для юридических лиц – 300 руб.; за Справку о содержании правоустанавливающего документа на объект недвижимого имущества: * в виде бумажного документа - для физических лиц – 300 руб.; - для юридических лиц – 900 руб.; * в виде электронного документа – для физических лиц – 200 руб.; - для юридических лиц – 400 руб.; за Копию договора и иного документа, выражающего содержание односторонней сделки с объектом недвижимости: - для физических лиц – 200 руб.; - для юридических лиц – 600 руб.; за Выписку о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости на территории одного регистрационного округа: * в виде бумажного документа - для физических лиц – 500 руб.; - для юридических лиц – 1500 руб.; * в виде электронного документа – для физических лиц – 200 руб.; - для юридических лиц – 500 руб.; за Выписку о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным: * в виде бумажного документа - для физических лиц – 500 руб.; * в виде электронного документа – для физических лиц – 200 руб.; Вместе с тем предусмотрена возможность получения информации даже о той недвижимости, которая находится в другом регионе. Экстерриториальная бумажная выписка будет стоить 300 руб. для физических лиц. Такие запросы готовятся в течение 14 рабочих дней. Таким образом, поступательное развитие рынка недвижимости ведет к дальнейшим изменениям действующего законодательства, регламентирующего эту сферу деятельности, в том числе и Закон о регистрации прав. Источник: http://Новеллы в законодательстве о государственной регистрации прав Автор И.А.Хвостова,заместительначальника отдела правовог | |
| Просмотров: 1110 | Комментарии: 1 | Теги: | Рейтинг: 0.0/0 |
| Всего комментариев: 1 | ||
| ||
